ОКВЭД и ОКУН для коворкинга (аренда офиса на час) и для услуг бара в этом офисе

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Прошу помощи в определении ОКВЭД и ОКУН для коворкинга(это аренда рабочего места в офисе, разделенном перегородками, с установленной мебелью-стол, стул и подключением к сети и к интернету, на любое время, кроме того можно заарендовать конференц-зал или кабинет. Возможно, что будут сдаваться в аренду места как с компьютерами, так и без. Предполагается, что в этом офисе будет бар для торговли чай, кофе,выпечка, бутерброды и т.п.Заранее всем благодарна.

Category: Регистрация и постановка на учет

Comments

Добрый день.
Код по ОКУН, наверное, Вам ни к чему: услуга такой аренды явно предназначена не населению и на ЕНВД не переводится. А переводить на ЕНВД только общепит смысла как будто бы и нет.
Коды ОКВЭД я бы выбрала следующие:
70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
55.30 Деятельность ресторанов и кафе
55.40 Деятельность баров
Спасибо Вам большое! Но у меня такое уточнение: помещение офиса изначально взято ООО "Ромашка" у ООО"Каштан" в аренду, в нем ООО "Ромашка" сделал ремонт и теперь ООО"Ромашка" сдает в аренду рабочие места. В этом случае не посоветуете ОКВЭД?
А возможность передачи имущества в субаренду договором между "Ромашкой" и "Каштаном" точно предусмотрена?
Александра, спасибо большое за ответы. Вы правы, в договоре есть пункт: 5."Нежилое помещение предоставляется для целей размещения офиса".В обязанностях арендатора есть: "использовать нежилое помещение только в соответствии с целями, изложенными в п.5 настоящего договора" и все.
Т.е. как я понимаю, сдавать в субаренду нельзя? А если все таки сдавать, грозит аннулированием договора?
Да, при таких формулировках субаренда вам не разрешена и велик риск одностороннего расторжения договора.
Попробуйте поговорить на эту тему с арендодателем: вполне возможно, что он не станет возражать и тогда можно будет подписать доп. соглашение к договору, предусматривающее для вас возможность передачи части помещений в субаренду.
В качестве ОКВЭД тогда можно будет зарегистрировать одновременно два кода:
70.20.2 - Сдача внаем собственного нежилого имущества
70.31.12 - Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества
Спасибо большое, Александра! А если этот договор заключен на 5 лет и зарегистрирован в юстиции, на какой период заключать доп.соглашение о субаренде и нужно ли это доп.соглашение регистрировать в юстиции?
Период, дающий право на сдачу помещения в субаренду, может быть равным сроку действия договора, а может быть короче (и это обязательно нужно прописать достаточно четко и однозначно). Доп. соглашения регистрируются там же, где и основной договор, поскольку являются неотъемлемой частью этого договора.
Преогромное Вам спасибо, уважаемая Александра, за подробные ответы и терпимость!

ОКВЭД и ОКУН для коворкинга (аренда офиса на час) и для услуг бара в этом офисе

Comments

Explore More